中国房地产巨头珠海房企2020年“成就单”出炉“三巨头”营收稳中有增

　　合富钻研院等机构日前公布数据显示，2021年4月，珠海一手室第网签成交面积达60.16万平方米，创下近5年来单月成交面积新高，环比上涨16%；成交均价27918元/㎡，环比上涨10%，室第市场全体表示量价齐升。

　　跟着珠海楼市逐渐回暖，记者梳理珠海上市房企年报发觉，当地最有代表性的三家房企业绩表示各有看点——珠海华发实业股份无限公司（下称“华发股份”）客岁发卖额迈进千亿营垒，营收、净利润等目标向好；格力地产股份无限公司（下称“格力地产”）依托稳步成长的房地产营业，业绩飘红；广东世荣兆业股份无限公司（下称“世荣兆业”）连续深耕珠海西区房地产市场，全体实现小幅增收未增利。

　　分歧的是，“三巨头”在营收方面均实现稳中有增，在营业结构方面，均踊跃拓展房地产以外的其他财产，钻营转型。

　　在粤系房企中，珠海上市房企规模相对较小。截至客岁底，珠海本土上市房企，只要华发股份一家跨过了千亿门槛。

　　2020年，在疫情覆盖、行业合作加剧的逆势下，华发股份仍成功完成了“自我超越”，连结稳健的成长态势。年报显示，华发股份在演讲期内实现停业支出510.06亿元，净利润45.60亿元，归属于上市公司股东的净利润29.02亿元，同比别离增加53.87%、37.6%以及4.28%。

　　从发卖额看，2020年，华发股份实现签约发卖金额1205亿元，同比增加30.59%，汗青性挺进千亿营垒。规模“升级”后的华发股份，行业职位地方进一步提拔。克而瑞2020中国房地产企业发卖额排行榜显示，华发股份目前位列中国房地产企业发卖榜第34名，比拟2019年提拔5位。

　　格力地产2020年同样实现稳增。年报显示，格力地产实现停业支出63.89亿元，同比增加52.38%，实现归属于上市公司股东的净利润5.59亿元，同比增加6.17%。此中，房地产板块为格力地产孝敬了次要营收，达53亿元，同比上涨125.8%。业内人士阐发，格力地产房地财产绩大幅增加的背后，或是其精品化新计谋阐扬的感化。“已往一年，格力地产专一精品房地产路线，加速新产物开辟程序，演讲期内位于前滩商务区要地本地的浦江海德项目、位于珠海的格力海岸等室第及贸易项目去化率颇高，为其带来品牌效应。”该阐发人士称。

　　2020年陷入“世界仔”漩涡的世荣兆业，营收增加则连续放缓。年报显示，世荣兆业2020年营收为29.5亿元，同比增加7.1%；但净利润同比降落5.4%，实现归属于上市公司所有者净利润8.3亿元。

　　“高层屡次震动，为企业运营埋下了祸端。目前看来，世荣兆业仍未走出人事动荡、疫情平分析要素的晦气影响。”前述阐发人士称。

　　值得一提的是，在“三道红线”等调控政策影响下，天下各大房企为提拔现金流、降欠债，纷纷调解投资节拍与力度。在此布景下，格力地产、世荣兆业2020年地盘储蓄未见较着增加。年报称，演讲时期格力地产有珠海、重庆、三亚待开辟地盘约5万、39万及3万平方米，计容积率修建面积约101.17万平方米。世荣兆业土储为173万平方米，全数结构于珠海斗门。

　　华发股份却未停下扩张的程序。截至演讲期末，华发股份具有地盘储蓄计容积率修建面积805.81万平方米。有市场人士担忧，高强度的拿地推高了华发股份的规模，也将加大其欠债程度。

　　现实上，除“三道红线”的调控感化，房企的拿地打算与计谋结构脱不开相干。年报显示，2020年，华发股份、格力地产与世荣兆业均在企业多元化结构上有所动作，踊跃钻营转型。

　　华发集团早在2012年启动“转型升级、跨更加展”计谋，紧随集团转型程序，华发股份逐渐构成了以室第为主业，贸易地产与上下流财产链同步成长的“一核两翼”款式，转型之路尚算顺坦。以贸易地产为例，该公司贸易地产营业新拓展都会及贸易项目客岁均创佳绩，贸易地产出租面积近20万平方米，房钱支出超2.1亿元。

　　被业界戏称“吊儿郎当”的格力地产，则于2014年起头进行房地财产、港口经济财产、海洋经济财产的集团化财产结构。年报显示，截至本年3月末，格力地产旗下“珠海免税MALL”平台累计注册用户数跨越121.3万，用户订单量累计跨越43.88万单，商品涵盖美妆个护、酒水饮品、防疫物资、日用百货、养分保健等种别。其部属公司高格医疗“高格康健”品牌演讲期内口罩总产量约2778万片。

　　然而问题在于，在多年“去地产化”计谋的主导下，格力地产成长大消费财产目前依然受阻，与珠海免税的重组打算连续暂停，大康健财产孝敬的具体营收也未体此刻年报中。近日，格力地产更公布通知布告称，拟出让持有的科华生物股权。

　　贫乏科华生物的助力，格力地产的“房地产、大消费财产及生物医药大康健财产”三驾马车，将来还可否成功驱动，成了未知之数。

　　至于世荣兆业，2020年，该公司财报显示，将“在房地产主业的根本上加速多元化结构：继续结构、经营大康健财产”等。记者梳剃头现，早在2015年，世荣兆业就公布关于《公司成长计谋规划（2016—2020）》的通知布告，拟进行计谋转型，片面结构大康健财产，但2017年，该公司结构横琴国际生命科学核心项目未果。截至目前，该公司主停业务仍为房地产开辟与运营。

　　另据媒体报道，世荣兆业副总裁兼财政总监汪礼宏在2021广东上市公司投资者关系办理月勾当投资者团体欢迎日勾当上暗示，将来世荣兆业成长计谋仍以房地产为主业，继续促进大康健财产并踊跃切磋阐发斥地第二主业，摸索多元化结构之路，但目前尚未构成完备的打算。

　　价值不竭闪现的珠海房地产市场，现在早已吸引万科、时代、保利、龙光、富力、奥园、融创碧桂园华润置地等一批“过江龙”进驻、扎根，成为外埠房企结构粤港澳大湾区的主要取舍。

　　当市场所作愈演愈烈，大房企以资金、本钱、品牌、资本等劣势倏地成长，珠海房企又有何突围之道？

　　借力互联网与立异研发是谜底之一。疫情的产生，加快了当地房企互联网营销的摸索。“互联网+”、新业态等环节词搅动着市场参与者敏感的神经，也成为了当地房企成长计谋的高频词。

　　作为珠海龙头房企，华发股份在财报中暗示，华发股份客岁的品牌焕新，为品牌付与新的内涵，线上售楼部、直播带货、入驻电商平台等立异模式，无力助推运营事情。该公司下一步将“连续加强研发威力和立异程度”“踊跃摸索拥有前瞻性的立异业态，鞭策产物质量及合作力不竭提拔”。

　　格力地产则提出，下一步将通过互联网助推实现财产联动的计谋成长标的目的。鼎新发卖体例，操纵互联网劣势缔造营销价值；立异办事平台，采用互联网体例供给优良的产物和办事；丰硕传布渠道，借用收集媒体高效传布品牌。

　　别的，在业界看来，市场所作中房企要突围而出还必要成立“按照地”，搭建抵当规模房企的基地。三家公司亦将连续深耕珠海，写进了公司计谋。

　　此中，华发股份暗示，下一步，华发股份在区域拓展上仍将扎根珠海，确保在珠海的龙头职位地方，并将拓展体例实现多元化，除公然市场竞买外，强化竞争开辟、项目并购、都会更新等多种体例。格力地产提出，该公司对峙“安身珠海，区域结构”的企业计谋，片面建立财产融通、高效联动的新财产成长模式。世荣兆业则明白2021年将继续加速现有项目标开辟，加快利润开释。世荣兆业目前现有项目均在珠海斗门区。