2022年1-2月中国房地产企业发卖TOP100排行榜2022/4/16房产前100

　　2022年2月，中国房地产市场延续下行调解趋向，叠加春节时期市场遇冷、三四线个重点监测都会成交面积环比降落32%，同比降落35%，市场成交创近年来单月新低。

　　企业层面，春节时期企业推盘及营销踊跃性遍及不高。2月百强房企发卖同环比双降，且降幅较着大于往年同期。同时，2022年企业融资情况继续连结严重，跟着上半年债权集中到期，部门企业偿债压力进一步加大。

　　近期尽管政策面有和缓、好转的趋向，但就目前的市场环境来说，以后的政策抓紧力度与08年和14年不克不及同日而语，还远有余以旋转市场的颓势，出格是在三四线都会以及部门弱二线都会，短期内市场决心和预期仍较为低迷，市场下行压力仍然较大。

　　2022年2月，中国房地产市场延续下行调解趋向，叠加春节时期市场预冷，企业发卖同比降幅较1月进一步扩大。2月行业百强房企仅实现发卖操盘金额4015.8亿元，环比1月低落23.5%、同比低落47.2%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均程度则低落56.5%。

　　具体来看，春节时期受疫情和行业决心有余影响，市场全体的供乞降成交都没有较着转暖迹象，企业推盘及营销踊跃性也遍及不高。尽管目前政策面有和缓、好转的趋向，但短期内市场下行压力依然较大，三四月份市场可否回暖另有待张望。

　　从企业投资来看，2月中旬北京打响了新年集中供地的“第一枪”，推出的18宗含宅用地成交17宗，此中9宗地块底价成交，2宗地块到达最高限价。此中除了华润、中海、保利等行业TOP10的央企、国企踊跃加入，旭辉、绿城、金地等朝上进步型的民企也均有斩获。

　　无论从全体溢价环境仍是流拍环境来看，本次土拍的热度较2021岁暮的最初一次集中土拍较着回暖。全体来看，本年以来当局在地盘出让的法则上有所抓紧，叠加部门企业上半年补库存的需求，预期焦点都会的地盘市场决心将会获得提振。

　　企业融资层面，积年来房企岁首年月的融资规模正常相对较高，但目前大部门房企的融资依然受限，2022年1-2月行业典范房企的发债并没有迎来较着改变，同比远低于汗青同期。同时，从本年以来的房企融资布局来看，以后新发债企业仍以国资队为主、辅以少部门优良的民营房企，国企央企的发债总量占到近5成。

　　从债权到期环境来看，2022年房企的到期债券次要集中在上半年，3、4、6月份的到期量均跨越600亿元，超2022年月均到期程度。出格是境外债的了偿压力较大，1-6月境外债到期占本年总债券到期量跨越60%。全体来看，目前房企违约潮仍继续迸发，金融机构的白名单也次要针对国资企业以及部门优良的民企，短期内大部门企业的偿债压力难言改善。

　　据悉，天下性商品房预售资金监视办理法子已于2月初制订出台，新办理法子将明白预售资金羁系的根基尺度，实行“重点额度办理”。一方面，新规素质上仍以保交付、维护消费者权柄为首要方针，能够无效补足部门省市预售资金羁系持久缺位的政策短板，最洪流平包管在建项目都能成功交付，避免更多省市再次呈现大范畴的烂尾楼问题。

　　另一方面，新规也意在纠偏。对房企而言，持久以来预售羁系资金的利用受限，必然水平上挤占了企业的无效流动性。出格是客岁来西安、天津、石家庄等37省市加码预售资金羁系，进一步加剧了企业的资金周转压力。这次跟着天下性预售资金羁系出台，对付此前预售资金过分羁系“一刀切”的都会而言，短期内将在必然水平上缓解企业的资金周转压力。

　　行业政策层面来看2022年以来暖风频吹，除了天下性商品房预售羁系资金规范化调解之外，另有涉及并购贷款不计入“三道红线”，保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度办理。出格是近期浙江、南宁、菏泽等14省市接踵落地房地产纾困政策，次要涉及公积金贷款抓紧、非限购都会重启最低首付20%、通过财税刺激托底楼市等。

　　咱们以为，这些行业利好政策、或是处所调控抓紧的搀扶性政策，次要目标在于不变并指导规复市场决心，以进一步推进房地财产的康健成长和良性轮回。短期内行业政策调控的主基调不会转变，房地产市场照旧面对较大的下行压力，行业全体发卖规模仍将连结稳中有降的态势。

　　2022年2月，房地产市场下行压力不竭加剧，成交创近年来单月新低。28个重点监测都会成交面积环比降落32%，同比降落35%。

　　一线都会供应再陷低迷，成交全线回落，同、环比别离降落25%和42%。此中，北京、广州和深圳成交皆立异低，同比跌幅都在40%左近。一方面，春节假期外来务工职员集中返乡，房地产市场迎来保守的发卖淡季，房企大幅调降供货力度，比方深圳近乎断供。另一方面，市场连续下行，房企打折贬价常态化，并提高分销佣金比例，但因为“买涨不买跌”生理作怪，较难旋转成交颓势。上海市场热度惯性延续，新开盘项目均匀去化率靠近60%，焦点地段限价盘仍能实现“日光”，成交同比增加33%。

　　24个二、三线都会市场连续转冷，成交同、环比别离降落37%和29%。此中，8成以上二、三线都会成交同比下滑，近4成二、三线都会成交同比腰斩。具体而言，受困于疫情防控呈现频频，姑苏、杭州等房地产市场近乎停摆，成交皆立异低。南宁、东莞等市场下行压力加剧，成交同比跌幅超70%。西安、南京等部门二线都会市场有所转暖，成交同比实现正增加。典范如西安，新开盘项目均匀去化率到达60%，近半楼盘开盘当天售罄。

　　而从咱们现实调研环境来看，本年三、四线都会返乡置业较着弱于往年，表示于返乡置业集中开释的时间跨度有余两周，且水客大幅增加，案场到访客户现实转化率遍及低于10%。房企内卷式贬价，扬州、淮安等扣头力度低至85折，淮南等买房送车位、购房返现、首付分期等营销动作频现，但对成交拉动结果无限。

　　焦点动因在于天下市场大情况连续转冷，品牌房企接连暴雷，叠加现实经济低迷住民消费预期转淡，导致市场决心严峻缺失，客户对将来房价预期转跌，表现于刚需客群全城比价钱，改善性客群越跌越不买。

　　瞻望3月，咱们以为从政策底到市场底仍必要必然的传导发酵周期，短期内房地产市场照旧面对较大的下行压力，3月成交全体提拔幅度无限，而受客岁同期极高基数影响，同比跌幅或将进一步扩大。各都会市场将连续分解，抱负环境下，跟着市场决心逐步规复，上半年焦点一、二线都会市场或将率先企稳回升，下半年弱二线及强三线都会或将轮动苏醒。